Hemos compartido algunos detalles aleatorios sobre el progreso de nuestra casa en la playa. aquí y ahí, pero estamos muy retrasados para publicar una publicación de blog gigante llena de imágenes sobre todo lo que ha estado sucediendo allí, ¡completa con nuestros planos de planta más recientes (y con suerte definitivos)!
Digamos que las cosas se ven MUY diferentes estos días (puedes ver las fotos del antes). aquí y caminar virtualmente a través de este video recorrido ). Definitivamente tenemos todo, a veces tiene que volverse más feo antes de que pueda volverse más bonito.
tablero y listón en las esquinas interiores
Como puede ver en la foto de arriba, hemos demostrado todas las paredes existentes. El gran DEJAR no es una advertencia al estilo de una película de terror, solo una nota que el contratista dejó a su equipo para que nadie quitara el listón de la pared curva (dejarlo hará que sea más fácil doblar paneles de yeso alrededor de él más adelante).
Si escuchaste el podcast de esta semana, ya escuchaste que a pesar de nuestras dudas sobre derribar todo el yeso existente (y ocasionalmente láminas de paneles de yeso; esta casa definitivamente era una mezcolanza), todos los que nos rodeaban, desde el inspector hasta el contratista, nos decían Nos dijo que era demasiado arriesgado no abrir las cosas por completo para asegurarnos de detectar todos los problemas que se esconden debajo.
El argumento para llevar las cosas hasta el fondo era doble:
1. La condición. Podríamos haber parchado y/o reemplazado metódicamente el yeso agrietado, dañado, manchado o faltante (junto con cualquier sección que se haya eliminado durante los próximos trabajos de electricidad, plomería y HVAC), pero en realidad habría aumentado los costos. hacia arriba, tanto por todo el tedioso trabajo de reparación como por el tiempo adicional que le tomaría al electricista, plomero, etc., trabajar dentro de las viejas paredes dañadas. Así que empezar de nuevo era en realidad la opción más rentable en términos de tiempo y costes.
2. Los secretos. Pudimos ver algo de moho visible en el yeso y daños bastante graves por termitas en algunos de los montantes ya expuestos, por lo que nuestro contratista presentó argumentos sólidos para eliminar las paredes viejas solo para tener la tranquilidad de poder identificar y resolver cualquier otro problema oculto. cuestiones que podrían ser estructuralmente inseguras. Estamos MUY contentos de haberlo hecho porque descubrimos daños adicionales por termitas (vea la imagen de la derecha a continuación), así como varios lugares donde el marco ya no hacía su trabajo (vea el montante deformado a la izquierda).
Nos entristeció tener que desarmar más la casa (¡lo único que queremos hacer es volver a armarla!), pero descubrir estas cosas nos hizo sentir bien y completos. Ahora todo lo que necesitamos son algunos refuerzos adicionales en gran parte de la estructura para mantener las cosas bonitas y cuadradas, y garantizar que nuestras nuevas paredes no exploten y destruyan la línea.
Quitar todas las paredes interiores también nos aseguró que habíamos tomado la decisión correcta al reemplazar también el revestimiento exterior (puede leer más sobre eso). en esta publicación ). Ya sabíamos que había algunas partes podridas del revestimiento, pero al abrir las paredes se reveló que también había TONELADAS de espacios (como se puede ver en la imagen de abajo). El inspector de la ciudad nos advirtió que los vientos fríos tienden a soplar a través de ellas y causan muchos problemas para calentar estas casas antiguas en el invierno y, como puede ver, no había envoltura NI aislamiento entre el revestimiento exterior y el yeso interior. Esta casa nunca habría estado bien sellada si simplemente hubiéramos parcheado el revestimiento exterior y el yeso interior en lugar de desarmarlo todo. ¡Al final estamos muy contentos de haber captado esto!
Entonces, a largo plazo, sabemos que estas actualizaciones harán que esta casa sea mucho más sólida estructuralmente, además de que sea más fácil y menos costosa de calentar y enfriar, lo que, con suerte, nos ahorrará tiempo y dinero (y toneladas de frustración) a largo plazo. Además, todavía podemos guardar cosas como nuestros pisos originales de madera de pino, las viejas barandillas y escalones de las escaleras, las puertas/pomos originales y las molduras/carpintería antiguas (que hemos guardado para volver a colgarlas una vez que las cosas vuelvan a estar juntas).
Y hablando de hacer nuestro mejor esfuerzo para ver el lado positivo, quitar las paredes también condujo a un par de descubrimientos interesantes, como esta chimenea de ladrillo que se escondía detrás de una repisa falsa en la sala de estar, que llegaba hasta el final. el dormitorio del frente. Tiene un par de agujeros que necesitarán ser reparados, pero nos gusta la idea de mantener el ladrillo expuesto para darle carácter a ambas habitaciones. Creo que nuestro entusiasmo por el hallazgo se expresa mejor en esta foto:
Nota: primero intentamos presentar esa foto como patadas en lugar de puñetazos, lo que en su mayoría produjo tomas descartadas hilarantemente borrosas como esta. Las cosas que hacemos mientras el contratista está de espaldas...
Así es como se veía el piso de arriba la última vez que estuvimos allí. Y debo aclarar que si bien limpiamos gran parte de la basura de la casa y comenzamos parte de la demostración, terminamos contratando la mayor parte de este trabajo a nuestro contratista. Rápidamente quedó claro que nuestro progreso iba a ser muuuy lento si tratábamos de lograr esto en nuestras breves visitas semanales, y con moho, pintura con plomo y asbesto en la mezcla (que son todas las cosas que, desafortunadamente, suelen tener las casas antiguas). Es una buena idea ser más seguro y contratar a un profesional si es posible.
Y como mencionamos en el podcast de esta semana, ver toda la casa reducida a vigas nos ayudó a comprender mejor qué tan grandes eran algunos de los espacios y nos hizo repensar nuestra idea original del plano de planta. Más sobre eso en un momento, porque primero tenemos que ponernos al día sobre el otro gran avance.
Derribar las paredes interiores hasta los montantes no fue en realidad el proyecto más grande hasta el momento, sino que se trataba de lidiar con este lado podrido de la casa. No solo el revestimiento se había estropeado (se dice en la calle que hace muchos años alguien usó madera que no estaba destinada para uso en exteriores al cercar un porche lateral que alguna vez estuvo abierto), sino que los cimientos también se estaban hundiendo en el suelo. Sí. Estaba colocada sobre ARENA (no sobre bases de concreto o ladrillo) y estaba muchos centímetros más baja que el resto de la casa. Literalmente se estaba cayendo del resto de la casa y lentamente se deslizaba hacia la tierra.
Entonces, ¿cuál es el mejor curso de acción? Arranca todo ese cachorro y empieza de nuevo. (Sí, lloró Sherry).
Originalmente esperábamos poder hermanar las vigas (esto esencialmente significa reforzarlas con vigas nuevas en lugar de quitar todo por completo), pero luego de una inspección más detallada, gran parte de la madera estaba podrida o masticada por las termitas (y toda la pared lateral era teja de asbesto). . Así que, una vez más, este fue un caso en el que TODOS los que consultamos, desde un ingeniero estructural hasta el inspector y nuestro contratista, nos dijeron que lo más inteligente era empezar de nuevo. Y nuestro contratista es un experto en restauración, por lo que odia eliminando cosas viejas que se pueden guardar.
La foto de arriba es el área del porche de la planta baja y la de abajo es el porche de arriba (el orinal cortado para algún animal salvaje que entró por los distintos agujeros en el revestimiento). Los techos estaban fallando en ambos niveles, gran parte de la estructura se había podrido debido a la exposición al clima y eran simplemente malas noticias.
Incluso los dos baños existentes (que se encontraban detrás de cada una de las áreas cerradas del porche) estaban sufriendo la misma suerte. Este era el antiguo baño. Si alguna vez se preguntó qué le pasaría a su casa si se hundiera lentamente en el suelo mientras el revestimiento se pudría y el techo tenía grandes agujeros que dejaban entrar agua durante años, bueno, podría verse así:
Entonces, una vez que se completó la demostración del interior, dimos luz verde a la reconstrucción de todo ese lado de la casa (como referencia, hemos marcado las áreas afectadas en rojo a continuación).
Tengo que admitir que fue una locura llegar un día y ver una parte entera de la casa DESAPARECIDA. #trago
¡Aunque dejaba entrar una luz bastante agradable! Mira, siempre estamos buscando el lado positivo. (Observe la bañera con patas que se trasladó al dormitorio mientras se reconstruía ese lado).
Una semana después, el equipo del contratista casi había terminado de sentar nuestros nuevos cimientos y reconstruir todo. Y como estamos en un distrito histórico, no fue necesario tomar ninguna decisión (¡qué bueno!), ya que solo tuvimos que hacer coincidir exactamente la ubicación de las ventanas y puertas antiguas para que todo se vea original una vez que esté terminado.
ENTONCES. MUCHO. MEJOR. No más trozos de revestimiento podrido para que nuestros vecinos pobres los miren.
Así es como se ve el área del baño ahora. No se puede exagerar lo emocionante que fue salir y disfrutar de toda la maravilla recién reconstruida. Cualquiera que nos siga Facebook o Instagram podría recordar eso Sherry estaba tan emocionada que perdió un zapato por la ventana. .
Antes se sentía tan inestable e inclinado que temíamos pasar más de unos segundos andando de puntillas por ahí. Ahora es sólido, estable y cuadrado.
Otro breve avance antes y después para que puedas ver cuánto ha cambiado. Esta era la vista anterior desde el dormitorio del medio hacia el antiguo porche (futura sala de literas).
Y aquí está ahora. Puedes ver que algunos de los montantes a la derecha de esta foto fueron completamente masticados por termitas (¿ves ese trozo corto parecido a un palo que solo llega aproximadamente a un tercio de la pared? Me alegro mucho de haber atrapado esto para poder reforzarlo). todo.
Aquí hay otra vista de la parte reconstruida de la casa desde lo alto de las escaleras. Eventualmente no podrás ver a través de esa pared, pero aproveché para marcarla para que puedas ver cómo estamos dividiendo el nuevo espacio:
Abajo es más o menos la misma historia. Aquí está la vista desde el vestíbulo. Nuevamente, esa pared eventualmente será sólida, pero puedes ver cuánto espacio hay allí ahora que no está todo podrido y cayendo sobre sí mismo. También elevamos el suelo para que esté al mismo nivel que el resto de la casa. Había tenido un gran descenso porque, nuevamente, esa parte de la casa se estaba hundiendo lentamente en el suelo.
Probablemente ahora sea un buen momento para hablar del plano de planta, ya que mencioné que hicimos algunos cambios desde la última vez que lo compartimos con ustedes . Probé un nueva herramienta de planificación de pisos , por lo que esto se ve un poco diferente a mi versión preliminar anterior. las cosas no son exacto (por ejemplo, la pared curva de la sala de estar no se estaba renderizando bien), pero ha sido excelente para mantener las cosas claras con nuestro contratista.
Los mayores cambios tuvieron lugar abajo, principalmente porque cuando nos paramos en el lado recién construido nos quedamos atrapados por lo LARGO que era. Habíamos planeado simplemente poner un baño y un vestíbulo allí, pero habría sido el vestíbulo más largo del mundo.
Entonces, en lugar de eso, convertimos la mitad del antiguo vestíbulo en el baño y usaremos el antiguo espacio del baño como desayunador. Tomé la foto de abajo en lo que será el rincón del desayuno, para que puedas tener una idea del espacio. Tenga en cuenta que originalmente TODO lo que ve en esta imagen habría sido un vestíbulo. Vaya.
Aquí está desde el otro lado, visible a través de una pared en el vestíbulo que eventualmente se cerrará.
Y solo para recordar los viejos tiempos, aquí está esa vista de cuando compramos la casa por primera vez:
Estamos entusiasmados con la idea del rincón de desayuno porque hemos escuchado muchos consejos de que nunca es posible tener demasiados asientos o lugares de reunión en una casa de vacaciones, por lo que esto creará un lugar agradable que funciona como una mesa para niños, un lugar de juego. mesa o incluso simplemente una acogedora alternativa a la mesa de comedor abierta.
Agregar el rincón del desayuno en la parte trasera significó que también necesitábamos repensar un poco nuestra cocina, por lo que básicamente movimos la cocina DE ATRÁS a la parte trasera de la casa, de esa manera el rincón del desayuno está convenientemente ubicado fuera de la cocina. Entonces, en la foto de abajo, básicamente estoy parado donde irá la mesa del comedor, mirando a la cocina, y el rincón del desayuno será la esquina trasera izquierda recién reconstruida.
Para entender mejor nuestra cocina, recurrimos a la Planificador de cocinas Ikea gratuito software. Una vez más, no es una representación exacta (¿¡escaleras!?), pero sigo considerando que su software es una de las herramientas más sencillas para organizar gabinetes rápidamente. Además, existe una gran posibilidad de que hagamos una cocina Ikea, así que ¿por qué no?
Ignore todos los acabados y colores (y muebles) porque este software en realidad no muestra todo correctamente (ese gabinete sobre el refrigerador tiene aproximadamente un pie de espacio), pero simplemente lo usamos para asegurarnos de que nos gustara el flujo general. No lo hemos resuelto todo del todo, pero estamos pensando en colocar mosaicos en esa pared triangular a lo largo de la parte trasera junto a la puerta, tal vez con algunos estantes abiertos, y probablemente hagamos taburetes y no gabinetes en la parte trasera de la isla. Pero ahora puedes ver cómo puedes acceder al rincón del desayuno a través de esa puerta al lado del refrigerador extrañamente renderizado.
No hubo muchos cambios en el plano de arriba, excepto que robamos un poco de espacio del dormitorio del medio para crear armarios funcionales tanto para él como para el dormitorio del frente. Aparte de eso, la principal idea nueva está en la zona trasera con el dormitorio principal y el baño adjunto.
Anteriormente había una puerta que cerraba las escaleras traseras (abajo en la cocina, en el tercer escalón) que proporcionaría privacidad y una barrera de sonido para las personas que dormían arriba en ese dormitorio. Nuestro contratista nos advirtió que no era la idea más segura (el inspector nunca le permitiría poner una puerta en un escalón estos días) y a Sherry realmente le gustó la idea de dejarla abierta visualmente, para que puedas ver esa genial escalera trasera en lugar de mirando unos pasos y una puerta.
Entonces, para crear una solución de puerta que aún brinde privacidad a cualquiera que duerma arriba, necesitábamos agregar una pared. Pero como una pared habría bloqueado la luz de la ventana, a nosotros (junto con nuestro contratista) se nos ocurrió la idea de puertas corredizas dobles (posiblemente puertas de granero) con vidrio (posiblemente esmerilado) en la parte superior. El vidrio dejará pasar la luz de la ventana y la solución de bolsillo/granero significa que no necesitamos espacio para que las puertas se abran. Una puerta se abrirá para revelar la barandilla, lo cual no es perfecto, pero realmente nos gustó la idea de cómo se verían las puertas dobles y cuánta más luz se obtendría con dos planos de vidrio en lugar de solo uno.
Sé que el renderizado anterior es un poco chiflado, pero espéralo. Será bueno. Espero.
En este momento, se está enmarcando el interior, además de colgar el nuevo revestimiento (¡que ya está pintado y a punto de colocarse!). Estamos locos de emoción por verlo en la siguiente etapa y definitivamente volveremos con fotos cuando esté terminado. ¡No más retoques con Photoshop en nuestro revestimiento rosa!
Hay más información general sobre casas en la playa para cualquier persona interesada en el podcast de esta semana, que puede reproducir a continuación (si está en un lector de feeds, no aparecerá, por lo que tendrá que hacer clic).
Y para cualquiera que quiera leer sobre la casa en la playa desde el principio, aquí está nuestro primer post sobre comprarlo , nuestro segundo post con un recorrido en video y nuestras ideas iniciales de planos de planta , una publicación sobre nuestra inspiración para decorar casas en la playa , y uno que trata sobre elegir el color del revestimiento (nos inspiró la cosa más aleatoria jamás creada).
