Pero no te preocupes: no vamos a entrar en este tema.
Como compartimos en el podcast de esta semana, recientemente compramos una casa en la playa (!!!). Pero no es la versión elegante y de alto riesgo que el término casa de playa tiende a evocar. No, esta tiene casi 100 años y puede describirse mejor como la casa más tosca y más necesitada de ayuda que jamás hayamos comprado, y ya está demostrando ser uno de nuestros proyectos más desafiantes.
(Si prefiere escucharnos hablar sobre esto de manera informal, puede presionar reproducir a continuación y puede hacer clic aquí para aprender cómo suscribirse de forma gratuita).
Estamos enamorados del potencial y el encanto de esta antigua casa y su increíble ubicación, que son dos de las cosas que nos animaron a adquirirla (junto con un precio que era dramáticamente más bajo que el de las otras casas a su alrededor, debido a a su estado). Así que profundicemos y le mostraremos algunas fotos del antes a lo largo del camino, comenzando por el frente.
¿Dónde está?
Esta ubicado en Cabo Charles, Virginia, EE.UU. que es una pequeña ciudad histórica en la costa este de Virginia. Para aquellos que no están familiarizados con la costa de Virginia, la costa este es una pequeña península separada del resto del estado por la bahía de Chesapeake. Así que son aproximadamente 2,5 horas en coche desde nuestra casa en Richmond, que culmina cruzando un puente de 17 millas de largo sobre la bahía.
Vimos Cape Charles por primera vez en 2013 por pura casualidad, cuando nos pidieron que fuéramos una de las familias reales en un comercial de Turismo de Virginia. Nos llevaron a un pequeño recorrido por la costa este y Cape Charles fue uno de los lugares a los que fuimos. Nos enamoramos de inmediato y seguimos diciendo cosas como ¿por qué no todos van aquí? ¡Ni siquiera había oído hablar de eso!
blanquear la lechada de azulejos
Es un pueblo pequeño y tranquilo con una playa aún más tranquila. No hay tráfico (la mayoría de la gente se desplaza a pie, en bicicleta o en carrito de golf) y tiene muchísimo encanto de pueblo pequeño: una heladería familiar en la avenida principal, un cartero que empuja un carrito por la calle, una pantalla única sala de cine llamada Palace Theatre. La ciudad está ubicada del lado de la Bahía ( ¡Vamos tigres! ) de la península, por lo que el agua es tranquila y poco profunda, lo que la hace casi perfecta para niños pequeños (y excelente para practicar kayak y remo a medida que crecen). Hemos regresado varias veces en los últimos años e incluso un sábado de agosto nos detendremos para encontrar muchos lugares de estacionamiento gratuitos justo al lado de la playa. En una palabra: es increíble.
¿Por qué comprar una casa allí?
Llevamos años dando vueltas a la idea de conseguir una casa de vacaciones o una casa de alquiler local. Ambos tenemos padres que han tenido propiedades en alquiler, así que creo que estar expuestos a esto desde una edad temprana hizo que pareciera algo que queríamos probar en algún momento. Por eso, durante los últimos años, hemos estado atentos a la búsqueda de la casa adecuada para satisfacer nuestra incesante necesidad de renovación. No sólo pensamos que será un proyecto divertido para nosotros, nuestra esperanza es que sea una buena inversión financiera a largo plazo, así como una buena inversión a largo plazo para nuestra vida familiar (algo que podamos usar para muchos años más).
Obviamente, la posibilidad de compartir otro proyecto de renovación con ustedes es una buena ventaja, pero cuando no pudimos deshacernos de la idea de conseguir una segunda propiedad incluso después de dejar de escribir blogs diariamente hace dos años, ayudó a confirmar que nuestros motivos no eran los mismos. No solo dependía de crear más contenido. Además, probablemente haya formas más fáciles de encontrar contenido que comprar una casa de 96 años que está a 2,5 horas de distancia y necesita tanto trabajo. ¡Ja!
Habíamos comenzado a seleccionar algunas casas locales para posiblemente alquilarlas a largo plazo, pero la idea de Cape Charles seguía sonando cada vez más emocionante. Cada vez que visitábamos, notábamos que se renovaban más casas o aparecía un nuevo hotel o bed & breakfast, por lo que estaba claro que se estaba produciendo un repunte y decidimos saltar antes de que nos quedaran sin precio. Aparentemente, incluso Beachfront Bargain Hunt de HGTV ha presentado Cape Charles un par de veces, y cada vez más y más reparadores son atrapados.
Entonces, en un viaje a principios de septiembre, finalmente llamamos a un agente inmobiliario local para que nos mostrara algunas opciones, y así fue como se activó el interruptor de considerar suavemente a buscar activamente una casa allí. Fue a la vez emocionante y estresante.
¿Por qué ESTA casa?
Todas las casas que vimos estaban en bastante mal estado. Sí, nos gustó la idea de rescatar algo y contribuir al atractivo exterior de la ciudad, pero también necesitábamos algo que pudiéramos pagar. Detalles, ¿verdad?
Habíamos marcado algunas casas en Zillow que estaban en el rango de $ 75 a $ 100 mil, pero una vez que las vimos en persona, su ubicación/lote (ambas cosas no se pueden cambiar) rápidamente eliminó muchas de ellas. El que terminamos comprando en realidad nunca apareció en MLS o Zillow; era solo un listado de bolsillo que nuestro agente inmobiliario había estado mostrando en privado a personas que pensaba que podrían estar a la altura del desafío. ¡Supongo que nos evaluó bastante bien!
A pesar de estar en la parte superior de nuestro rango de precios (costaba 5,000), la casa tiene MUCHO a su favor en términos de ubicación. Está a tres cuadras de la playa, a menos de dos cuadras de la principal zona comercial y también está cerca de Central Park (sí, ese es el nombre de su pequeño parque centralizado con senderos para caminar y áreas de juego). Entonces, la conveniencia y la accesibilidad para peatones, combinadas con el simple hecho de estar en una calle arbolada súper pintoresca, rodeada de otras casas antiguas ya arregladas, lo convirtieron en una obviedad.
A pesar de estar en pésimas condiciones, nuestra casa, construida en 1920, tiene una gran estructura y un encanto increíble. En realidad, es una de las cuatro casas casi idénticas seguidas en la misma calle. Y los demás son buenos ejemplos concretos de lo grandioso que podría ser el nuestro con un poco (bueno, mucho) trabajo. Este es el que está a nuestra derecha:
Y, de hecho, una de esas otras casas se había vendido recientemente, por lo que nuestro agente inmobiliario pudo guiarnos para ver cómo sería una versión completamente renovada. Nos sentimos como si estuviéramos en uno de esos programas de cambio de imagen donde el presentador te muestra una representación de su propuesta posterior, pero en lugar de una representación, era un recorrido por la vida real.
enrejado de alambre para vides
Recorrer esa casa selló el trato porque (a) no se podía negar el potencial que tenía la nuestra y (b) se había vendido por casi tres veces lo que estábamos pagando por la nuestra (!!!), así que saber que tenemos una renovación tan grande margen de costo y que podamos agregar tanto valor a la casa nos parece una inversión segura.
El tipo de casa es un poco difícil de precisar (algunos expertos en casas a los que preguntamos dijeron que es un tipo victoriano, pero no uno de esos extremadamente ornamentados con mucho pan de jengibre). Tiene esas increíbles columnas y soportes del porche que se sienten extra decorativos, junto con algunas vidrieras geniales. Y hay algunos detalles interiores geniales, como techos extra altos, una vieja bañera con patas que planeamos reglamentar, una impresionante barandilla de escalera antigua, puertas de madera maciza con perillas y cerraduras antiguas y geniales...
… e incluso una escalera trasera que no existe en algunas de las otras casas casi idénticas, por lo que estamos emocionados de poder salvar la nuestra. Además, botellas de Pepsi del año 1992.
¿Cómo planeamos usarlo?
Nos encanta la idea de comenzar una tradición familiar con esta casa: tener un lugar donde pasar tiempo cada verano e incluso fuera de temporada (soñamos con salir a pasar el Año Nuevo con amigos y sus hijos todos los años). Mi familia pasó una semana en la costa de Delaware casi todos los veranos mientras crecía y, finalmente, mis padres compraron una casa en la playa allí para que pudiéramos seguir reuniéndonos allí a medida que nuestras familias crecían. Todavía planeamos ir a Delaware con nuestra familia extendida para esos viajes anuales (está a unas 5 horas de distancia), pero esta casa más cercana en Cape Charles parece una buena manera de establecer algo especial para nosotros cuatro (y toda la familia y amigos que tenemos). Llegaremos a ser anfitriones a lo largo de los años). Una tradición de vacaciones de verano de Petersik, por así decirlo.
Pero más allá de nuestro propio uso, planeamos alquilarlo como alquiler vacacional. Hay un mercado bastante fuerte para eso en Cape Charles (¡algunas casas cuestan más de 00 por semana en el verano!), por lo que será una buena manera de compensar algunos de los costos de reparación y mantenimiento de la casa, además nos gusta la idea. de que la casa tenga algo de vida mientras no estemos allí. Aún no hemos descubierto los detalles de todo eso (si haremos algo como Airbnb o lo alquilaremos mediante otro método), pero definitivamente los mantendremos informados a medida que aprendamos más sobre cómo funciona todo ese mundo de alquileres.
tinte de gel gris sobre roble dorado
¿Vamos a hacer tú mismo la renovación?
Como parece ser el tema entre nosotros, estamos planeando hacer bricolaje con partes del reno, pero no todo. En general, planeamos utilizar profesionales cuando se trata de las cosas importantes que preferiríamos confiar a un profesional, como reparaciones de cimientos, plomería nueva, electricidad nueva (en este momento hay principalmente perillas y tubos), nuevo sistema HVAC, techo nuevo, etc., etc. Y luego esperamos intervenir y hacer muchos de los acabados/instalaciones nosotros mismos (gabinetes y azulejos de cocina y baño, pintura, instalación de accesorios de iluminación/lavabos/inodoros, mobiliario y decoración, etc.) .
Las reparaciones de cimientos y las actualizaciones de HVAC no son exactamente las cosas más fascinantes para documentar, por lo que puede pasar un tiempo hasta que tengamos algunas transformaciones más importantes para compartir, pero estamos ansiosos por detallar todas nuestras ideas de diseño (basadas en caminatas). a través de algunas de las casas gemelas vecinas a ambos lados). Así que volveremos con eso, incluido un diagrama del plano de planta actual y propuesto. ¡Pronto espero!
PD – Para cualquiera que se lo haya perdido, compartimos nuestro Guías de regalos anuales para chicas, chicos y niños (todavía hay grandes ventas).
