Debo advertirles que la mayoría de las imágenes (¡y el video!) en la publicación realmente no gritan reconstrucción (¡es más como ¡¿QUÉ PASÓ CON ESA CASA?!) pero en realidad ha habido un montón de progreso en el dúplex. Así que pensamos en informarles sobre la oleada de actividad que ha ocurrido en las últimas semanas, junto con algunos cambios en el plano de planta y algunas de las bolas curvas que ya nos han lanzado.
Hablamos en el podcast de esta semana sobre por qué el dúplex está emitiendo esa vibra básica en este momento. La respuesta corta es: cuando tienes que reconstruir el interior de una casa (porque está llena de podredumbre, moho, daños por termitas y algunos marcos defectuosos) y tienes que reconstruir el exterior de la casa (para que el viejo revestimiento y el techo podridos realmente hagan su trabajo), esto es lo que te queda :
Toda esta demostración también hace que sea más fácil y económico instalar sistemas completamente actualizados y seguros, como todos los sistemas eléctricos, de plomería y HVAC nuevos cuando llegue el momento. Entonces, sí, parece un proceso ridículamente dramático de presenciar, pero en cualquier momento puedes pasar por al menos una de estas importantes restauraciones que se están llevando a cabo en el distrito del centro histórico de Cape Charles, porque en realidad es bastante normal llevar las cosas tan lejos. después de décadas de podredumbre y humedad dentro de las paredes de una casa antigua como ésta.
Si te lo estás preguntando, ¿no es simplemente más barato derribarlo todo y empezar de nuevo? ¡Que no es! Verter los cimientos y enmarcar una casa son algunas de las partidas más importantes del presupuesto al construir una casa nueva (¡una amiga nuestra dijo que la partida para enmarcar su nueva casa es de 75.000!), por lo que podemos evitar esos grandes gastos. utilizando lo que ya está allí. Además, estas casas de playa están en un distrito histórico, por lo que a nadie se le permitiría entrar y derribar algo, incluso si quisiera... lo cual nos gusta, porque conserva mucho encanto en este antiguo barrio.
De hecho, pasamos por un proceso de esqueletización muy similar con la casa de playa rosa , que puedes ver a continuación en una etapa comparable del proyecto. De hecho, el mismo equipo de enmarcado trabajó con nosotros en ambas casas, y todos dijeron que la casa de la playa estaba en peores condiciones que el dúplex (los cimientos en realidad se estaban hundiendo en el suelo en un lado y tuvo que ser completamente reconstruido desde cero ). Entonces, esta vez hay algo que entusiasmarnos al esquivar, ¿verdad? Esta es la parte reconstruida de la casa de playa de hace aproximadamente un año:
Una de las razones por las que la demostración del dúplex parece más dramática es que hubo que quitar el techo por completo. En la casa rosa de la playa simplemente reorganizamos el techo existente (manteniendo la estructura original del techo), pero en el dúplex obtuvimos la aprobación de la junta de revisión histórica para aumentar ligeramente la inclinación del techo para ayudarlo a evacuar mejor el agua (sabíamos que sería mejor). una buena elección a largo plazo ya que el techo existente estaba realmente defectuoso y tenía goteras debido a una inclinación tan leve). Pero esa elección significó que tuvimos que quitar toda la parte superior de la casa para poder reestructurar el techo.
Después de publicar algunas fotos de esto en Instagram, supimos que la casa fue construida usando marcos de globos, lo que significa que los montantes exteriores van desde los cimientos hasta el techo. La mayor parte de la madera ya no se vende desde hace tanto tiempo, razón por la cual las casas modernas se construyen un nivel a la vez, y cada piso descansa sobre una plataforma separada para cada piso. Google me dice que el encuadre con globos era una técnica popular en las casas construidas entre 1880 y 1930, y nos dicen que ésta data aproximadamente de 1920.
La foto de arriba fue tomada justo antes de que se quitaran las ventanas. No se preocupe: estamos conservando las rejillas de diamantes originales en esas ventanas centrales junto con esas antiguas ménsulas debajo de la línea del techo que se ven en la foto anterior a continuación, pero muchas de las otras ventanas eran simplemente de vinilo roto y chatarra que no estaban. No son originales, por lo que serán reemplazadas por algunas ventanas más bonitas que realmente funcionan y ahorran energía (tal como lo hicimos en la casa rosa de la playa).
Una sorpresa desafortunada durante la demostración fue descubrir que tendríamos que desmontar el porche mucho más de lo que esperábamos. El marco en sí resultó ser más inestable de lo que esperábamos, por lo que será necesario reconstruirlo por completo. ¡Chaching!
PERO… la base estaba en mejor forma de lo que esperábamos, y apenas necesitó ningún trabajo (habíamos destinado alrededor de K para reforzarlo, por si acaso). Así que pudimos transferir nuestro dinero para la reparación de los cimientos al fondo 'Vaya, el porche está roto', y el presupuesto básicamente se equilibró por sí solo. Fue un golpe de suerte, algo que no sucede a menudo en este tipo de renovaciones, ¡así que estamos disfrutando el momento mientras dure!
Lamentablemente, el dúplex tiene menos detalles originales que podamos salvar y restaurar que la casa de la playa. Aparte de esas rejas de diamantes originales en las ventanas del medio de arriba y esas viejas ménsulas debajo del techo que mencionamos guardar, no hay ningún vitral viejo ni una escalera trasera como las que tenemos para conservar. la casa de playa . Muchos años de alquiler no fueron amables con este lugar, por lo que casi todo ya había sido reemplazado (como las ventanas de vinilo rotas) y había muchas cubiertas, como pisos de vinilo y paneles de madera que se usaban para ocultar los daños. y humedad en paredes y suelos.
instalación de placas de yeso
Afortunadamente, no deberíamos tener problemas para salvar los pisos de madera originales que en algún momento habían sido recubiertos con baldosas de vinilo y alfombrados. No puedo expresar lo pegajoso que estaba el piso de esta habitación debido a los residuos de baldosas de vinilo cuando compramos la casa el otoño pasado. Sherry literalmente perdió sus chanclas mientras caminaba sobre ellas.
Y hablando de maderas duras, esa es otra partida muy costosa que podemos evitar trabajando con los materiales originales. Restaurar los pisos de madera que tenemos arriba y abajo (¡sí!) es mucho más barato que comprar pisos nuevos.
También recibimos preguntas sobre cómo se protegen los pisos de madera originales cuando una casa está completamente destruida y abierta a los elementos. La respuesta es un poco extraña y suena completamente contraria a la intuición, pero en realidad simplemente las dejas abiertas. Es posible que se mojen un poco durante los pocos días que están expuestos, pero luego sale el sol y se secan. En realidad, colocarles lonas podría causar más daño al atrapar la humedad, por lo que este es un procedimiento bastante estándar en esta área.
Nuestros pisos en la casa rosa de la playa quedaron expuestos (es decir, no cubiertos con lona durante la demostración) y una vez que estuvieron todos lijados y sellados terminaron luciendo tan hermosos . También restauramos estas antiguas puertas de la casa rosa, que también quedaron muy bien:
Así que esperamos que estos pisos dúplex se limpien igual de bien.
La foto de arriba es la sala de estar en el lado izquierdo del dúplex como la vimos por primera vez (recuerde, son idénticas en cada lado, solo reflejadas) y debajo está el mismo espacio después de que se demostró el interior.
Este es el mismo espacio que luce ahora. Todas esas tablas diagonales son solo soportes temporales para mantener las paredes en su lugar mientras trabajan para volver a colocar el techo y reestructurar el interior para apuntalar todo nuevamente. La esquina trasera izquierda necesita muchos marcos nuevos para que sea segura, por lo que estamos muy contentos de haber eliminado las cosas lo suficiente para encontrar esas zonas peligrosas y remediarlas. Pero sí, ahora mismo parece un juego de Pick-Up Sticks.
Por supuesto, la vista realmente espectacular era desde el segundo piso, ya que estaba abierto al cielo antes de que se volviera a levantar el marco del techo. Llámame nerd, pero no podía olvidar lo genial que se veía allí arriba. ¡Es como si un gigante acabara de llegar y levantara el techo!
Pero volvamos a las cosas menos interesantes. ¡Las bolas curvas!
Al quitar el revestimiento antiguo, se confirmaron algunas áreas problemáticas que conocíamos y se descubrieron algunas más. Ya sabíamos que la parte trasera de la casa estaba mal construida, con los postes colocados MIRANDO EN LA MANERA EQUIVOCADA. Originalmente era un porche lateral que luego se cerró (mal) y se convirtió en una pequeña cocina extraña (la vamos a convertir en un área de lavandería/vestíbulo).
Incluso le hicimos un Boomerang a nuestro contratista, Sean, mostrándonos el poco esfuerzo que requirió sacudirlo todo. Quiero decir, ¿podría parecer más tranquilo al respecto? ¡Y con una sola mano, nada menos!
Así que todo eso tendrá un nuevo marco para hacerlo súper seguro. Ya sabes, una persona ya no puede sacudirlo con un brazo.
Las otras curvas son menos interesantes: algunas hundidas en una esquina del segundo piso (solo necesitaba un mejor marco; afortunadamente no fue un problema de cimientos) y algunos pisos interiores que necesitaban ser reestructurados. De hecho, puedes verlo en el GIF de arriba. ¿Ves cómo el piso casi parece tener dos capas de espesor? Bueno, lo es. Alguien construyó un piso interior sobre el piso viejo de un porche, usando unas tablas de 2 x 4 ″ para elevar el piso y nivelarlo con el resto de la casa. Así que estamos quitando las cosas hasta las vigas del piso y elevando el piso de la manera correcta, para que esté todo nivelado y no un artilugio de doble piso que se sacude y se mueve bajo los pies.
La mayoría de las fotos de arriba fueron en realidad de hace dos semanas, cuando hicimos nuestro primer viaje de regreso. después de las vacaciones de primavera . Fuimos de nuevo la semana pasada y, sorpresa, ¡el techo ya está levantado! Bueno, todavía hay que colocarle tejas, pero el marco y la cubierta de madera contrachapada ya están listos. Voy a extrañar tener toda esa luz natural ahí arriba. ;)
Lo que realmente no se puede ver en esa imagen es que Sean, nuestro contratista, también había comenzado a trazar nuestro nuevo plano de arriba. Nosotros Le mostramos nuestros planes para mejorar el diseño. el mes pasado, pero también planeamos recorrer todo en persona antes de finalizar nada. Los tres caminamos juntos por la casa e hicimos algunos ajustes, que Sherry describe en el video a continuación (lo siento, es vertical; originalmente planeó ponerlo en InstaStories, pero terminó siendo demasiado largo). También puedes verlo aquí en youtube . Nota: si estás viendo esto en un lector de feeds, es posible que tengas que hacer clic en la publicación original para ver el video.
Como Sherry mencionó en el video, incluyo el plano de planta aproximado para que puedas ver las áreas que describe. Y tu puedes lea más sobre esto aquí , incluyendo en qué se diferencia del plano de planta original.
Ah, y también hicimos algunos cambios en el cuarto de lavado/vestíbulo, pero no lo capturamos en video. Tal vez podamos mostrarles eso en una publicación futura o en otro recorrido pronto. Regresaremos este fin de semana, así que no dudes en visitar Instagram (a Sherry le encanta compartir actualizaciones rápidas mientras estamos allí en InstaStories). Estamos entrando en una fase extraña de la renovación donde las actualizaciones son menos dramáticas visualmente ( ¡Oh, esas nuevas vigas de soporte son tan bonitas! ) así que los dejaré con un antes y un después más para calmar mis ganas de grandes cambios. Aquí estaba el lado izquierdo cuando lo compramos el otoño pasado:
Y aquí está hace un par de semanas. Trago. Pero es un trago emocionante. A partir de aquí las cosas sólo pueden mejorar, amigos.
cuarzo aura rosa
Y lo bueno es que ¡las tres antenas parabólicas finalmente desaparecieron! Hasta la vista bebé.
PD Para leer más sobre cómo compramos este dúplex, cuáles son nuestros planes para él y ver otros recorridos en video, siempre puede hacer clic en nuestra categoría de dúplex para ver cada publicación que hayamos escrito sobre él.
