El nuevo plano de planta dúplex

Si viste nuestra publicación de antes y después sobre la demostración del dúplex en la playa , entonces sabes que tenemos grandes planes para el plano del dúplex. Queremos aprovechar al máximo el espacio disponible (e incluso estamos añadiendo un poquito más) para que pueda alojar a más personas, ofrecer más baños y, en general, mejorar la sensación de estar en esta antigua y fresca casa. Antes, cada lado tenía solo un baño completo (!!!), por lo que tenemos la esperanza de no tener adónde ir más que arriba. Así que hoy volvemos con algunos planos para mostrarle exactamente lo que pretendemos hacer. Y el nerd que llevo dentro está muy emocionado por ello.

Si eres nuevo por aquí o no estás seguro de lo que queremos decir con dúplex, puedes ponerte al día con todo en detalle aquí. Pero la versión corta es que es un dúplex deteriorado que compramos el otoño pasado para renovarlo y convertirlo en un alquiler vacacional semanal. Está a solo una casa de distancia de nuestra casa de playa rosa en Cape Charles, VA, que se encuentra en la costa este de la Bahía de Chesapeake en Virginia. Hasta ahora simplemente ha sido destruido y una vez que el clima comience a cooperar, finalmente podremos comenzar a implementar mejoras exteriores como un nuevo techo sin goteras y algunos revestimientos nuevos que no estén podridos.

El antes

Las dos mitades del dúplex son casi idénticas, sólo que se reflejan a lo largo de la pared central que las separa. Tienen direcciones separadas y tenemos la intención de mantenerlas separadas para que puedan alquilarse por separado (aunque una familia más grande podría alquilar ambos lados para tener toda la casa durante una semana). Todos los cambios que hagamos serán los mismos en cada lado, por lo que solo nos centraremos en el lado IZQUIERDO de la casa desde la calle. Pero nuevamente, cada lado seguirá siendo una imagen reflejada en lo que respecta al plano/diseño del piso. En cuanto a decorarlos, Sherry cree que será divertido decorarlos de forma ligeramente diferente. Piense en primos y no en gemelos idénticos.

Pero volvamos al plano de planta. En primer lugar, dado que es una pregunta común sobre el diseño que hemos recibido mucho en las redes sociales: no vamos a hacer una puerta interior para que sea opcional que alguien que se quede en un lado del dúplex pueda abrir esa puerta y tener acceso al otro lado. Esto no es posible por motivos de código, pero las puertas delanteras de cada lado literalmente no podría estar más cerca (y debajo de un porche cubierto), por lo que si una familia más grande alquila ambos lados por una semana, es básicamente la caminata más corta para llegar de un lado al otro:

Cada lado tiene un poco menos de 1,300 pies cuadrados, y cuando lo compramos, cada lado solo tenía dos dormitorios y un baño completo, todo en el segundo piso. No creemos que ese fuera el plano de planta original (estaba extremadamente entrecortado con puertas y luces en lugares muy extraños), por lo que estamos haciendo todo lo posible para que la casa se sienta más original, intencional, eficiente y menos extrañamente cerrada. – ya que probablemente nunca sabremos el plano original. Aunque sí sabemos que la casa siempre ha sido un dúplex hasta donde sabemos. Hay dos lotes y dos números de casas diferentes hasta donde podemos llegar. Puede vea las fotos del antes en esta publicación y recorra el vídeo para tener una idea más clara de lo extrañas que estaban dispuestas las cosas.

Nota: Los dibujos a lápiz en los que hemos estado trabajando con nuestro contratista eran demasiado difíciles de leer en fotografías, por lo que los hemos recreado lo mejor posible utilizando un software gratuito en línea llamado InicioStyler y luego agregamos nuestras propias etiquetas en Photoshop. En su mayoría están a escala, pero algunos detalles son aproximados.

El después (o al menos, el plan)

Los guiaré a través de todos los cambios importantes en un momento usando planos de planta uno al lado del otro, pero aquí hay una visión general de lo que planeamos hacer. Cuando terminemos, cada lado pasará de 1 baño a 3 (bueno, dos completos y un tocador), y de 2 dormitorios a 3. Y sí, espontáneamente empezamos a sudar por todo el cuerpo cuando pensamos en tener colocar azulejos en los seis baños e instalar dos cocinas una vez que las paredes vuelvan a levantarse, así que no hablemos de eso ahora, ¿mmmkay?

Áreas de estar en la planta baja

Sé que a menudo es más fácil entender los cambios cuando puedes ver los planos de antes y después uno al lado del otro, y eso es lo que hemos hecho a continuación. Esta es solo la mitad frontal de la planta baja (el antes está a la izquierda y el después a la derecha, con etiquetas numeradas de las que hablaré en un momento).

Aquí hay un breve resumen de los grandes cambios en esta parte de la casa:

1. Estamos abriendo la pared que separa las escaleras del salón para que el vestíbulo de entrada tenga más luz y sea menos claustrofóbico.
2. La sala de estar es bastante grande (no estamos seguros de cómo la usaron los ocupantes anteriores), por lo que planeamos usar la mitad trasera como un comedor informal, ya que estará justo al lado de la cocina. Plano exacto de muebles por determinar, pero Nos encanta el comedor y la sala de estar abiertos de Chris y Julia. .
3. Para crear un mejor flujo y líneas de visión entre la cocina y el comedor, estamos ampliando esta puerta.
4. Dado que la planta baja actual no tiene baño, vamos a convertir esta gran área de armario debajo de las escaleras en un tocador. Algunas personas dijeron que les preocupaba que los olores del baño llegaran al comedor, pero mis padres tienen una playa alquilada con un diseño muy similar y funciona muy bien. Cualquiera que esté haciendo algo maloliente quiere subir las escaleras en lugar de hacerlo directamente desde la sala de estar. ¿Eso es TMI? Probablemente. Pero el punto es que creemos que todo estará bien.

Como referencia, así es como se ve ese espacio en este momento.

Esperamos abrir el costado de las escaleras, que anteriormente estaba cerrado hasta el primer escalón.

Áreas de cocina en la planta baja

La mitad trasera de la planta baja era bastante trabajadora antes, pero la estamos haciendo trabajar aún más duro: incorporando lavandería, una cocina más grande e incluso una zona de vestíbulo para las personas que entran por la puerta trasera. También habrá una ducha al aire libre por la puerta trasera, para que la gente se lave la arena allí, luego entre por el vestíbulo y arroje sus toallas en la lavadora o las cuelgue en el área del vestíbulo. Tenemos la esperanza de que la combinación de una ducha al aire libre y una habitación con azulejos para entrar con capacidad de lavandería/vestíbulo mantendrá mucha arena fuera del resto de la casa.

Nuevamente, analizando el plan de antes y después uno al lado del otro, estos son los aspectos más destacados:

1. Estamos trasladando la cocina al antiguo comedor más grande para poder aumentar considerablemente el almacenamiento, el espacio en el mostrador e incluso agregar un lavavajillas. Diseño exacto por determinar, y es posible que incorporemos una pequeña isla (tal vez móvil) o un carrito para hornear en el centro.
2. La antigua cocina (que no era la ubicación original de la cocina, ya que esa área solía ser un porche lateral) se convertirá en un espacio de lavandería/despensa. Creemos que será bueno continuar con los gabinetes aquí para ampliar visualmente la cocina, pero agregaremos puertas corredizas para que se pueda cerrar, especialmente si es necesario amortiguar el ruido de la ropa. Además, nos encantan las puertas corredizas en estas casas antiguas. Se sienten originales y geniales (incluso si no siempre han estado allí, como los que agregamos al dormitorio trasero de la casa rosa). Nota: Sé que lavar ropa y despensa suenan raros juntos. Básicamente será una lavandería/vestíbulo con gabinetes adicionales para diversas necesidades de almacenamiento, algo así. como esto .
3. Esta sección trasera de cada lado estaba bastante sin usar, aparte del calentador de agua y un inodoro (justo en el lado derecho, un poco al aire libre). Dado que se abre al patio trasero, queremos crear un espacio para artículos de arena y toallas en forma de un pequeño vestíbulo, justo más allá de la ducha exterior.
4. También colocaremos un armario de servicios públicos allí atrás que pueda ocultar cosas como el sistema HVAC y un calentador de agua sin tanque.

Aquí hay una vista de la antigua cocina que estaba en ese antiguo porche lateral cuando compramos la casa. El futuro vestíbulo y armario de servicios públicos irá un poco más allá del lado derecho de donde alguna vez estuvieron estos gabinetes de color crema.

Y dado que elegimos el menta como color de acento para este proyecto, estamos pensando que las puertas corredizas que irán en esta entrada (que, nuevamente, separarán la futura cocina de la futura despensa/lavandería) podrían verse así. esta encantadora puerta de la cocina de Yellow Brick Home …solo dos de ellos ya que la apertura será doblemente ancha como la de arriba.

Arriba, dormitorio delantero y baño en el pasillo

Subiendo las escaleras, comencemos por el frente de la casa:

Al igual que abajo, el espacio aquí arriba realmente no se ha utilizado en su máximo potencial (creemos que las cosas se cortaban/cambiaban/movían constantemente solo en función de algunas ubicaciones extrañas de las luces, etc.). Y dado que maximizar las camas y los baños es importante para un alquiler vacacional, esto es lo que planeamos hacer:

1. El área en la parte superior de las escaleras es muy estrecha y se siente aislada, por lo que le daremos un rellano más espacioso sin perder el armario de la ropa blanca.
2. El baño aquí arriba era innecesariamente grande, por lo que básicamente lo dividiremos por la mitad para crear un espacio más modesto que aún sea lo suficientemente grande para una combinación de bañera y ducha (probablemente una bañera empotrada con un marco de ducha de azulejos).
3. Al dividir el baño y robar un poco de espacio a los dos dormitorios principales, podremos crear un tercer espacio para dormir (similar a la habitación de literas de nuestra casa de playa , pero probablemente un poco más grande).
4. No hay muchos cambios en el dormitorio del frente. Se quedará un pelín más pequeño y pensamos reorientar el armario. El armario tiene una hermosa ventana (la que tiene el patrón de parrilla de diamantes vista desde el frente), pero el antiguo propietario la tapió y la cubrió con paneles de yeso (!!!) para poder colocar una barra del armario en la pared opuesta. Para descubrir la ventana y dejar que entre la luz, moveremos la barra del armario a la pared frente a la ventana (donde quedará oculta a la vista en el dormitorio gracias a que estará metida en ese rincón) y usaremos una puerta corrediza. que esperamos anime a la gente a dejarlo abierto y dejar que entre la luz.

Así es como se ve la vista desde el dormitorio del frente en este momento, para que puedas ver cómo se dividirá el baño:

Arriba, dormitorio trasero y baño adjunto

Esta es el área de la casa donde realmente estamos agregando espacio, lo que nos permitirá ganar otro baño completo que también es privado. ¡Guau!

Pero aquí hay algo más que un baño adicional, así que esto es lo que debe tener en cuenta:

enrejado de alambre

1. Este saliente en la parte trasera de la casa ya existe en la planta baja (¿recuerda el vestíbulo y el armario de servicios públicos?), por lo que ya tenemos la aprobación de la ciudad para continuar esa huella en el piso de arriba y ampliar el segundo piso para que coincida. La forma más económica de hacer una adición es construir sobre algo que ya tiene cimientos/pies de página, por lo que estamos entusiasmados de construir el segundo piso. No será un baño enorme (probablemente solo una ducha a ras de suelo), pero siempre nos encanta tener nuestro propio baño privado cuando viajamos, por lo que creemos que será una gran ventaja.
2. Como vamos a perder la ventana trasera existente (se convertirá en la puerta del baño), obtuvimos la aprobación para agregar una nueva ventana para no reducir la luz natural en esta habitación.
3. Esta habitación ya era muy larga, pero al robar algunos metros cuadrados para el dormitorio se alargó aún más. Entonces se nos ocurrió la idea de agregar dos armarios empotrados (con paneles de yeso y puertas adecuadas) a cada lado de la ventana lateral. Hace que la forma de la habitación sea un poco más natural y le da el armario que aún necesitaba; además, creemos que podemos usar el otro como armario cerrado con llave para el propietario.
4. Usamos este mismo truco en la casa rosa, pero al tirar un poco de la puerta del dormitorio hacia el pasillo (en este caso para alinearla con la puerta del armario de ropa blanca) se crea un vestíbulo para que la puerta se abra hacia adentro. Dado que la cama probablemente estará en la pared derecha (frente al banco de la ventana), esto significa que la puerta no se abre directamente hacia la mesa de noche.

Así es como se veía originalmente ese dormitorio (esa es la ventana que se está convirtiendo en la puerta del baño), así que esperamos hacerlo más acogedor.

Los dejo con una mirada de despedida al plano posterior completo:

Si es como la casa rosa, sabemos que probablemente esta no sea nuestra última versión de estos planes. Ya hemos realizado la mayoría de los ajustes, pero algunas cosas dependen de cómo se desarrollen algunas construcciones. Por ejemplo, este plan supone que podemos dejar espacio para el sistema HVAC de arriba en el ático. Eso aún no es una certeza, por lo que podría arruinar nuestros planes. Nos mantendremos informados…